Lo que pasa en Elgin en las próximas dos semanas
Hola, vecino:
Bienvenido al primer Elgin Insider. Cada dos viernes te mando qué se vendió en Elgin, qué significa para tu casa y buenos planes para hacer en familia aquí en la ciudad. Sin relleno y sin recetas. Te toma unos tres minutos.
Esta semana en mi casa todo es disfraces y ofrenda. Si nunca has visto la ofrenda comunitaria de la Biblioteca Gail Borden, esta es tu señal. Está abajo, con más planes en familia para estas dos semanas.
Septiembre de 2026 en números
Mi opinión
Que no te asuste la baja desde agosto. En septiembre se vendieron menos casas grandes en el 60124, y por eso bajó la mediana. Es el tipo de casas que se vendieron, no que los valores estén cayendo. Comparado con septiembre de 2025, la mediana de Elgin subió 4.4%.
Las casas se siguen vendiendo en unos 10 días, al precio que piden. Con 152 casas en venta y 103 vendidas en un mes, Elgin tiene como mes y medio de inventario. Sigue siendo un mercado de vendedores.
Si vas a comprar, prepárate antes de ver casas: tu preaprobación lista y un plan para el primer fin de semana. Si vas a vender, el precio correcto importa más que nunca, porque los compradores lo comparan todo.
Por código postal · septiembre de 2026
| Zona | Vendidas | Precio mediano | vs. agosto | vs. sept. 2025 | Días medianos |
|---|---|---|---|---|---|
| Todo Elgin | 103 | $355,000 | −9.8% | +4.4% | 10 |
| 60120 | 31 | $315,000 | −4.5% | +5.0% | 9 |
| 60123 | 35 | $312,000 | −4.0% | −3.5% | 8 |
| 60124 | 37 | $499,900 | −14.5% | −3.9% | 15 |
Vecindarios con más ventas · 1 de julio al 28 de octubre de 2026
| Vecindario | Casas vendidas | Precio mediano | Días medianos |
|---|---|---|---|
| Edgewater by Del Webb | 17 | $450,000 | 5 |
| Providence | 14 | $459,250 | 9 |
| Waterford | 13 | $544,990 | 39 |
| Ponds of Stony Creek | 12 | $756,430 | 26 |
| Cobblers Crossing | 12 | $280,500 | 10 |
Basado en información de Midwest Real Estate Data LLC (MRED) de ventas residenciales (casas, townhomes y condominios) en Elgin, IL. Ventas cerradas de septiembre de 2026; tabla de vecindarios del 1 de julio al 28 de octubre de 2026. Análisis propio de Maria de su exportación del MLS del 28 de octubre de 2026. Información confiable pero no garantizada.
¿Quieres saber cuánto vale tu casa hoy?
Mándame tu dirección por texto y te envío un estimado de precio gratis, basado en ventas reales de Elgin. Sin presión, y sin llamadas si no las quieres.
Dos casas que vale la pena ver
Activa830 Hiawatha Dr
Elgin, IL 60120
3 rec · 2 baños · Lords Park Manor
Área verde atrás. Espacio para crecer adentro.
Activa · Construcción nueva284 Snowdrop Ln
Elgin, IL 60124
3 rec · 2 baños · West Point Gardens
Nueva. Todo en un piso. Árboles atrás.
Listado cortesía de eXp Realty (listing agent Jose Herrera) (830 Hiawatha Dr). Listado cortesía de D.R. Horton (listing agent Daynae Gaudio) (284 Snowdrop Ln).
La tasa de esta semana, en contexto
La tasa promedio a 30 años fue 7.32% (Freddie Mac PMMS, semana del 22 de octubre de 2026). El promedio desde 1971 es 7.68%. Las tasas de 3% de 2020 y 2021 fueron la excepción, no lo normal.
Mi consejo: compra la casa que puedes pagar con la tasa de hoy, y refinancia después si bajan las tasas. Esperar el 3% puede ser esperar mucho tiempo mientras los precios siguen subiendo.
Promedio nacional de Freddie Mac, no es una cotización. Tu tasa depende de tu crédito, tu enganche y el tipo de préstamo. Ver la gráfica desde 1971
3 cosas que hacer antes de ver casas
- Consigue tu preaprobación, no solo una precalificación. Cuando las casas se venden en unos 10 días, los vendedores quieren ver la carta del prestamista junto con tu oferta.
- Pregúntale a tu prestamista por la ayuda para el enganche. Illinois tiene programas para compradores de primera vez, y muchos prestamistas en Elgin trabajan con ellos. Yo te puedo conectar con prestamistas que sí los ofrecen.
- Ahorra para más que el enganche: los gastos de cierre, la inspección y los primeros meses de la mudanza. Saber tu total te da tranquilidad en todo el proceso.
Del 30 de octubre al 12 de noviembre en Elgin
Casi todo es gratis. Los programas que dicen "inscripción" se llenan rápido, así que inscríbete pronto en la página de la biblioteca. Siempre revisa la página del organizador antes de ir, porque los horarios pueden cambiar.
- Vie 30 de oct. al mar 3 de nov., horario de la bibliotecaFavorito de MariaOfrenda comunitaria y exposición de arte de Día de MuertosGail Borden Public Library, 270 N. Grove Ave. · Gratis
Recorre el altar comunitario y la exposición de arte, además de la muestra Nuestras Historias de herencia hispana. Lleva la foto de alguien que quieres y cuéntales a tus hijos su historia.
- Vie 30 de oct., 10 a 11 AMGail Borden Public Library, 270 N. Grove Ave. · Gratis · inscripción
Se vale ir disfrazado.
- Sáb 31 de oct., 9:30 AMPaseo en bici en grupo por el Fox River TrailJudson Bike Shop, 1151 N. State St. · Gratis
Un paseo tranquilo el sábado en la mañana junto al río. También el sáb 7 de nov. Confirma con la tienda antes de ir.
- Sáb 31 de oct., 10:30 AMGail Borden Public Library, 270 N. Grove Ave. · Gratis · inscripción
- Sáb 31 de oct., 2 PMFavorito de MariaBallet 5:8 presenta "La Llorona"Hemmens Cultural Center, 45 Symphony Way · Boletos en el Hemmens
La leyenda contada con danza. Se recomienda ir disfrazado y hay pedida de dulces para las familias. La compañía dice que no es una historia de terror, pero sí trata la depresión posparto de una madre, así que revísala antes si llevas niños chiquitos.
- Mié 4 de nov., 6 a 7 PMFavorito de MariaCuentos y Creaciones (cuentos y manualidades bilingües)Gail Borden Public Library, 270 N. Grove Ave. · Gratis · inscripción
Cuentos en inglés y español, y una manualidad para llevar a casa.
- Vie 6 de nov., 10 AMGail Borden Public Library, 270 N. Grove Ave. · Gratis
- Sáb 7 de nov., 1 PMGail Borden Library, South Elgin Branch · Gratis
Los niños practican la lectura en voz alta con un perrito de terapia.
- Lun 9 de nov., 10 a 11 AMGail Borden Public Library, 270 N. Grove Ave. · Gratis
- Mar 10 de nov., 6 PMGail Borden Public Library, 270 N. Grove Ave. · Gratis · inscripción
- Mié 11 de nov., 4 PMGail Borden Public Library, 270 N. Grove Ave. · Gratis · inscripción
El 11 de noviembre también es el Día de los Veteranos. Buen día para darle las gracias a un veterano de tu familia.
- Jue 12 de nov., 10:30 AMGail Borden Library, South Elgin Branch · Gratis
Pedir dulces (trick-or-treat): revisa la página o el Facebook de la Ciudad de Elgin para ver el horario oficial de este año antes del sábado.
La familia detrás del primer restaurante mexicano de Elgin
Como esta edición llega el fin de semana de Día de Muertos, aquí va alguien que vale la pena recordar. La familia de Rita Camacho llegó a Elgin en diciembre de 1926, una de las primeras seis familias mexicanas de la ciudad. El Senado de Illinois la honró años después y reconoció que su familia fue dueña del primer restaurante mexicano y de la primera tienda de abarrotes mexicana de Elgin.
Vivió hasta los 98 años y fue voluntaria por años en el Hospital Saint Joseph y en el Community Crisis Center. Cada taquería y panadería de nuestras calles hoy existe gracias a lo que familias como la suya empezaron hace casi 100 años.
Fuente: Resolución del Senado de Illinois en honor a Rita Camacho (100.ª Asamblea General).
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Nos vemos en dos semanas,
Próxima edición: viernes 13 de noviembre. Ideas para la semana de Acción de Gracias y los números de octubre. Todas las cartas
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